广州天河城百货将落户万博中心 预计明年初开业
日前得到消息证实，天河城百货将正式落户华南板块，并选址在迎宾路上的万博中心，该分店预计会在明年初开业。天河城百货华南板块分店开业后，将改变华南板块却无百货业的局面，该板块业主的生活配套更加完善；同时天河城百货品牌的强大号召力，有望改善现时万博中心人流不足的现状，带旺周边街铺，令守铺多时的投资者实现“坐等升值”。
可能会成品牌折扣店
据现场了解到，天河城百货进驻的是万博中心中部“凯路华广场”的其中一部分，商场面积约1.5万平方米，分上下两层，与“四海一家”大型饮食店和“吉盛伟邦”家具城相连。天河城百货有关负责人透露，目前与凯路华广场签了合作协议，初步拟定为15年租约，商场已开始装修，开业时间未定，估计在明年农历春节前。
该负责人说，这家天河城百货分店可能不会经营综合类百货，或将做成品牌折扣店，还表示可能通过免费楼巴来聚集人流。
除了天河城百货确定进驻外，凯路华广场招商处表示该广场其他部分现正和百佳超市、苏宁电器等大型商家接洽，而且都有进驻意向。该招商处负责人表示，万博中心周边拥有超过千个免费停车位，周边多个大型楼盘的业主都具备相当的消费力，有车一族占主要比例，因此凭借大型品牌商家的进驻，可望将整个万博中心打造成“汽车消费圈”。
华南板块终有百货商场
众所周知，华南板块的生活配套一直缺位，特别是大型综合百货商场，即便超市也只是建在各楼盘内，各楼盘之间没有交通连接，业主消费大多局限于楼盘内。另一方面，楼盘内商场品种偏少、价格偏贵，不少业主宁愿选择在市区或洛溪消费。有关人士表示，天河城百货进驻华南板块，关键看商场的经营，如果商业中心能旺起来可能会改变华南板块业主“住在番禺、买在广州”的生活模式。
另一方面，华南板块的业主听到天河城百货的消息后，纷纷表示欢迎，一位华南碧桂园的业主高兴地说：“以后可以骑自行车去逛天河城了。”但一些业主希望可以增设直通楼巴，使得购物更加方便；而一位南国奥园的业主则希望天河城里会有超市。
周边街铺业主守铺等升值
天河城百货落户华南板块，最开心的不只是楼盘业主，还有万博商业街的商铺投资者。据了解，万博中心在2002年已经开业，现在的凯路华广场早前是经营数码产品，由于生意不景导致周边商业气氛难以形成，围绕万博中心的大部分商业街街铺至今没有开业。但正对吉盛伟邦的街铺，借大型家具广场的带动，现几乎全部开业。
据番禺的中介人士透露，虽然万博商业街街铺未开业，但早年低价买下商铺的投资者看到该商场的投资前景，中介行几乎无这些街铺的成交，投资者极少出让转手，宁愿继续坚守等大商家进场，带旺街铺升值。
据当地知情人士透露，这些街铺在万博中心开业时大部分已经售出，成交价约在7000－8000元/平方米，目前少有的转让成交价约1万－1.2万元/平方米，另外还要交顶手费。另据中原地产介绍，华南板块一些大型楼盘内、位置较好的小区铺面二手成交价也升至近2万元/平方米。不过中介人士认为，万博中心街铺能否大幅升值，主要看天河城百货等大商家对该商场的带动，其中做到交通方便、吸引人流是关键。
另悉，凯路华广场目前尚在招商，除了一些大面积铺面外，还有一些数十平方米的商场铺出租，租金约50－100元/平方米/月。
相关链接：【万博中心】
万博中心地处华南板块迎宾路，华南快速干线入口处附近，周边有华南碧桂园、锦绣香江、南国奥园、广州雅居乐等大型楼盘。总占地面积达20万平方米，拥有超过1000多个车位，有着四倍于天河城的规模，于2002年正式开业，原规划为集购物、娱乐、休闲、餐饮等功能为一体的大型综合商业中心。由于种种原因，原规划功能一直未能实现。
另外，万博商业街是万博中心唯一带产权出售的商铺。共172间临街铺，以半圆形环绕万博中心，大部分商铺分为上下两层，首层用来做生意，二楼可作居室或办公室，商铺面积从22平方米至113平方米，附送天台。 （新快报 姚泳湫）