买房子是我们生活中的一件大事，面对房价如此之高的今天，让很多工薪阶层的朋友大呼买不起房，也有些购房者为了减少买房的经济压力，也会选择小产权房子购买，这在生活也是比较常见的现象，小产权房相对于商品房来说在价位上确实可以便宜不少，但是购买小产权房也存在着一些安全隐患，这里和大家一块来分享一下，也希望能给打算购买小产权房的朋友起到一些参考和借鉴的作用吧！毕竟买房子不容易，最大可能的避免自己的血汗钱受到欺骗或者是损失。
首先，购买小产权房具有下面几处风险：
第一，因为小产权房不具备国家房产管理部门颁发的产权证，大都是当地村委会或者是镇政府开具的产权证明，这些证明都是属于无效证明，在法律上是得不到认可的，所以购买的小产权房得不到相关的法律保护，依然属于违法建房一类。
━━━━━第二，小产权房无法正常上市流通，由于小产权房没有国家认可的房产证明，所以并不具备进行房产的转让，继承，受益等相关权力。
━━━━━第三，小产权房无法办理相应的过户手续，因为小产权房本身就不具备相应的产权，所以也就没有过户的权力。
━━━━━第四，小产权房享受不到应有的占地，拆迁补偿，如果遇到政府或者是需要占地开发的情况，小产权房只能够得到很少或者是无法得到相应的补偿，因为我们要知道，小产权房的占地使用权归当地村委会或者是乡政府所有，补偿款会直接划给当地的村委会或者是乡政府，那么他们会不会雁过拔毛，能给我们分多少，那都不好说了。
━━━━━第五，小产权房无法进行办理相应的银行抵押或贷款手续，因为我们知道，去银行办理贷款或抵押时，需要向银行提供房屋的合法权证，我们拿不出来这样的合法证明，所以贷款，抵押也就无从谈起。
━━━━━第六，户口没有办法迁入，因为购买的小产权房户口无法迁入，所以购房人以及其子女也很难享受到当地的医疗以及教育资源。
━━━━━第七，政策的不确定性，由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理规定，所以我们购买小产权房未知的风险也在变大。
鲜知观点我们生活中选择小产权房大都因为其价格便宜，反正以后自己居住，也不打算转让或者是出售等情况比较常见，但是，我们购买小产权房时上述的风险还是真真切切存在的，不但如此，购买过小产权房以后，还会面临房屋建造质量低下，小区物业管理服务水平不到位，有些甚至是单独的一两栋小产权房，还面临被强拆的风险，所以这些种种的问题我们在购买前一定要考虑清楚，小产权房因为办理不了房产证，也就没有办法按揭贷款购买，付款方式大都是分段付给开发商或者是村委会，资金安全和工期进度也无法得到保障。
来源：利川看点
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