编者按
为时代而生，或生而时代，这就是英雄在风口上纵横驰骋的简史。
◎郑汴楼市出品人陶朱公
世间一切真正成功的开发，都是被人间喜闻乐见的。房地产的未来，从根本上说，就是要开发欢乐。01
5月22日，“两会”政府工作报告说：年，中国常住人口城镇化率首次超过60%。在更早的4月29日，央行的数据小组就发布了一个研究报：中国的城镇化率，达到了60.6%。其中，城镇居民家庭户均总资产为17.9万元，城镇家庭资产中位数达到万元人民币。城镇居民的住房拥有率，达到了96%。有量的积累，就会引发质的飞跃。历史经验表明，城镇化水平行进到百分之六七十时，城镇化就要进入高级阶段。在进入高级阶段时，会有两个标志性的产物：一是产生泡沫，二是形成新的产业风口。那么，历史经验在哪里呢？说远了没贴近性，咱就说说三国吧。历经“陈留起兵”、“逐鹿中原”、“官渡之战”、“远征乌桓”之后的曹操，就“搞掂”了整个北方。于是，公元年6月，曹操废三公，恢复丞相制度，并自任汉朝丞相。按“天下一统”的标准，尽管此时“天下”的“城镇化率”还只有.%，但是曹操“挟天子以令诸侯”，他曹家的“城镇化率”，是已经超过了百分之六七十的。自封为丞相的曹操，按“皇宫相府”的体例，开始兴建“相国府”，以便“开府议事”。看到没有？当城镇化率达到百分之六、七十之后，房地产开发，是要进入高级阶段的。有一天，曹操视察工地后，十分不满意。他在白布条上，题一“活”字。派专业“房闹”拉着这白布条，在“相国门”门口维权。建筑商、包工头们，百思不得其解。只好去问曹操的办公室主任杨修：是嫌活儿不好？丞相这是几个意思啊？杨修看后，开心了一刻。安慰道：信球！丞相之所以日他嘚（dei)，是嫌门做得太宽了，这是泡沫啊。把门拆了、把泡沫挤了，丞相就嫩得劲了嘛。丞相府建好后，曹操的“城镇化”事业蒸蒸日上，而且他还发现了新的风口：文旅产业。于是，他给孙权修书一封说：今治水军八十万众，方与将军会猎于吴。这次会猎，成就了史上最著名的文旅地产：三国周郎赤壁。以至于到了北宋，男神苏东坡在“贴牌”赤壁前还“故国神游”，并写下了流传千古的《念奴娇·赤壁怀古》，高唱：“大江东去”。当然，赤壁之战这一仗，曹操是打败了的。失败的原因，历来有许多名人、大家的品评。这些品评，都深有见识，陶公竟无力反驳。不过，陶公以为，赤壁之战的败因，还是曹操自己在给“老孙”的书信中，说得最在理：“水军”太多。02
胜败，是奶奶的兵家常事。曹操可以兵败赤壁，但不挫他“魏武挥鞭”的勇气，不改他“以观沧海”的志向。同样的，城镇化率过百分之六七十之后，房地产业会越来越难做，但“向更高阶段发展”的方向，却更加明确。“城镇化率”达到百分之六七十后，曹操接下来的人生，就是从胜利走向胜利，不断抵达高潮。
公元年，汉献帝准许曹操“参拜不名、剑履上殿”；21年，封曹操为魏公，加九锡、建魏国，定都邺城；年，封曹操为魏王，以天子旌旗、礼乐郊祀天地；年，汉献帝已经赏无可赏，只好又赐曹操“驾六马”。这是“天子驾六”啊，曹操也不客气，立曹丕为太子。
后来曹丕称帝，史称魏文帝。文帝为了甩锅“篡汉”的污名，很技巧地尊曹操为魏武帝。综观曹操一生，可以说是“生的伟大，死得哀荣”。其中的三国机密，是曹操找到了未来的风口，并乘风而飞。
当我们的城镇化率超过60%时，骑着白马的一众开发商，都在唱“卡拉OK”：敢问路在何方？
至少有四条路，是乐观的。其一，以价格为核心，扎根刚需市场。其二，以品质为核心，扎根改善型需求。其三，以个性为核心，收割豪宅市场。其四，以康养、旅游、文化为核心，做大做强“城镇化后时代”。
0
《地盘》的春总认为，对开发商来说，刚需、刚改、豪宅这三大市场，尽管看起来泾渭分明、区隔明显。但他们有两个共同的特点：一是如鸡肋。食之无肉，弃之可惜。二是像乳沟。挤一挤还是有的。这三个市场，都是螺丝壳里做道场了。第四条路，城镇化后时代，仍可以大开大阖。年，陶公曾和《微力无边》的作者杜子建“坦诚相见”。他在高温池里说，二十年多来，做大做强了的开发商，没什么可牛逼的，宏观政策好罢了。
他说，当然也有真牛逼的。一种是，那些混了一二十年，仍没做大做强的房地产开发商，很牛逼。一种是，活在宏观趋势中。既赚足了钱，又赚足了人品的，比如宋卫平、永威公司，的确牛逼。第三种是，赚到了钱却没赚到人品的开发商，也是很牛逼的。
陶公问：在互联网的影响下，房地产业的未来会怎样？
杜子建说，我是研究互联网，不是研究房地产的。你这个问题，我仍可以回答。因为人类最需要“开发”的地方不是房地产，而是我们脖子上的这颗脑袋。
衣食住行是基本需求，这是经济基础；喜怒哀乐是思想情绪，这是上层建筑。尽管人类的悲欢并不真正相通，但思想，可以交换；情绪，可以传染。
当人们的基本需求得到保障之后，更高层次的需求就会到来。有文化的地方，我们神游；有名胜的地方，我们向往；有风景的地方，我们着迷。
为什么？因为它让我们愉悦、欢乐和安慰啊。所以唐代大诗人韦应物说：涧树含朝雨，山鸟哢馀春。我有一瓢酒，足以慰风尘。
世间一切真正成功的开发，都是被人间喜闻乐见的。房地产的未来，从根本上说，就是要开发欢乐。所以，文化地产、旅游地产，是我看好的。
04
古人云：旁观者清。事实证明，不研究房地产的杜子建，却隔岸观火，洞见了未来。数据显示，截至年底，融创文旅已布局10座文旅城、4个旅游度假区、26个文旅小镇，其中涵盖41个主题乐园、46个商业及近家高端酒店。令人惊奇的是，融创文旅的定位，就是“中国家庭欢乐供应商”。
作为中国最大的文旅产业运营商，融创文旅也是中国最大的文旅物业的持有者。从文旅规划、文旅建设、文旅运营，融创文旅具备全链条、闭环操盘的能力。
融创文旅，是集乐园、星级酒店群、商业、娱乐秀场等多元业态于一体的综合型旅游、度假目的地。西双版纳、青岛、无锡、广州、哈尔滨等地已开业的项目，以其姿彩万象而深受中国家庭喜爱和欢迎。
开发欢乐，娱乐人生，这是文旅地产的核心价值。其实，从刚需到刚改，从刚改到豪宅，开发商的使命、产品的价值，归结到人性，又何曾不是“开发欢乐”呢？
但文旅地产，又有着它特有的要素要求，不是什么地方都可以做成文旅项目的。比如选址，没有历史、没有文脉、没有自然山水、没有名胜风景的地方，即使贴上“文旅”二字，也是“李鬼”。
河南的每一寸土地，都有说不完的历史、道不尽的故事、生生不息的文脉。融创文旅当然不会错过问鼎中原的机会，一个名为“中原融创文旅城”的项目，正在平原示范区核心渐次开启。
中原融创文旅城，是融创文旅全国战略布局的第11座，首期规划占地约亩。建成后，将拥有中部地区规模最大、落差最高、设施最全、滑道最专业、单道最长、全年运营的室内冰雪世界。
随着文旅地产方兴未艾，文旅项目越来来多。欢乐、个性、唯一，是文旅项目的竞争力所在。中原融创文旅城的特点，有四个全：全季节、全场景、全年龄、全欢乐。
中原融创文旅城业态丰富，包括了荟萃雪世界、冰乐园、水世界、湖滨商业小镇、体育公园、水上运动、湖岛酒店群、水岸秀场等八大主题，如此规模的文旅项目，在中部地区，都是独一份的。
此外，文旅地产之所以成为新的风口和新的红利区，是因为凡是真正的文旅项目，其自然、历史、文脉及各项现代化配套，都是大都市的后花园。
这其中的叠拼、洋房、观景高层住宅，是“后城镇化时代”的居住和投资优质标的。很显然，这里的住宅产品，是属于如张良一般成功、隐逸、透彻和旷达者的。
05
为什么融创文旅会选址在平原示范区核心区呢？其一，平原示范区地处原阳县，这里历史悠久，文脉深厚。多年前，这儿发生的“甘之战”后，启由此建立起了中国第一个王朝——夏朝。商、周时期，这儿是诸侯会盟、争霸天下的盟誓之地。到秦汉时期，原阳被称博浪沙，因张良刺秦于此而闻名。
张良、萧何、韩信，并称“汉初三杰”。刘邦评价他说：运筹帷幄之中，决胜千里之外，吾不如子房。
少年张良，有墨家的侠气。以一人之力，率性而为，夺六国之勇气。中年张良，有儒家的担当。以一人之谋，暗度陈仓，胜百万之雄师。晚年张良，有道家的洒脱。以一人之行，逍遥江湖，修万世之玄奇。
而且十年之内，张良两造汉王朝。其志、其谋、其人生态度，被后世诸葛亮、王安石、司马光、周恩来等不世之才所景仰和羡慕。
其二，此地人杰地灵，物华天宝。仅先秦至元代，原阳就先后出过1位名臣、宰辅。往事越千年，毛遂、张苍、张良、陈平、周勃、周亚夫等人物的面容，依然鲜活、神彩飞扬。而原阳出产的“原阳大米”，向来有“中国第一米”之美誉。
其三，沿河风光，天然姿色。按照中央的安排和河南省委的部署，这里是黄河安澜和生态保护的示范区。如今，沿着明清故堤，投资2亿元、20公里长的黄河金堤，已经建成。沿黄河的“三横四纵”生态、休闲廊道，业已形成。
5月2日，郑州市委书记徐立毅在人大会议小组会议上表示，讲好郑州、开封、洛阳“三座城、三百里、三千年”文化发展的故事，打造形成世界级的黄河文化旅游带，是我们历史性的责任和使命。
来得早，不如来得巧。中原融创文旅城，可谓向阳而生、生逢其时，值得欢乐家庭们期待。
陶朱公曰：为时代而生，或生而时代，这就是英雄在风口上纵横驰骋的简史。
部分图片来自网络，版权归原作者所有
?
*版权声明
郑汴楼市刊载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性，也不保证信息的合理性、准确性和完整性，且不对因信息的不合理、不准确或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。同时所有信息仅供参考，不做交易和服务之根据，不承担因此造成的任何赔偿责任。
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇