赤壁市XX置业有限责任公司
XX工业园区、三国和亿丰商贸城门店升级改造项目
可行性研究报告
二零XX年十月
在中国近百年的商业发展历程中，商贸市场对区域经济的贡献无法估量。但时至今日，市场发展遭遇了硬件落后、档次偏低的尴尬瓶颈。老牌专业商贸市场往往呈现出一种病态：经济贡献率低、消防隐患等，现实“倒逼”传统专业市场不得不转型升级。当今社会时代在变，想法在变，潮流在变，消费者在变，市场也在变，面对这一通变化的趋势，只有改变传统发展理念，才能不断培育发展新动能，助推区域经济整体发展水平迈上新台阶。另外，经过多年开发建设，一些成熟园区的发展日益受限，要素制约叠加影响突出、集群优势有待加强、产业层次有待提升等问题突出，在没有新增空间以及土地资源日益紧张的情况下，园区的提升改造是今后一段时间内，工业经济发展的必然选择。老旧工业园区改造升级可以为企业转型升级提供新动能，是高质量发展落实赶超的重要载体保障，逐渐为各地所重视，且日益成为创造当地经济发展新局面的中心工作。
目录
第一章总论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
1.1.2项目建设单位
1.1.3项目建设性质
1.1.4项目升级改造地点
1.1.5项目负责人
1.1.6项目投资规模
1.1.7项目建设规模
1.1.8项目资金来源
1.1.9项目建设期限
1.2项目承建单位介绍
1.3编制依据
1.4编制原则
1.5研究范围
1.6主要经济技术指标
第二章项目背景及必要性分析
2.1项目提出背景及发起缘由
2.2项目建设必要性分析
2.2.1改造提升老旧工业区，为企业转型升级提供新动能的需要
2.2.2加快城市化建设带动商贸服务业规范化发展的需要
2.2.3提升商贸城市场环境，带动赤壁市商贸服务市场发展的需要
2.2.4推动赤壁市工业及商贸服务市场发展，带动当地经济建设的需要
2.2.5增加当地就业带动产业链发展的需要
2.2.6带动当地经济快速发展的需要
2.3项目建设可行性分析
2.3.1政策可行性
2.3.2市场可行性
2.3.3管理可行性
2.3.4财务可行性
2.4分析结论
第三章行业市场分析
3.1我国工业园区发展趋势分析
3.2我国商贸服务业发展状况分析
3.3湖北省商贸服务业发展前景分析
3.4项目市场分析结论
第四章项目建设条件
4.1项目地理位置选择
4.2区域投资环境
4.2.1地理位置
4.2.2区域地形地貌条件
4.2.3区域气候条件
4.2.4区域交通区位条件
4.2.5区域经济发展条件
第五章总体建设方案
5.1项目建设原则
5.2项目升级改造目标及指导思想
5.3项目经营思路
5.4工程升级改造内容
5.5工程管线布置方案
5.5.1给排水
5.5.2供电
第六章节约能源方案
6.1节能设计依据
6.2主要节能措施
6.3具体节能方案
6.4建设项目能源消耗种类和数量分析
6.4.1能源消耗种类
6.4.2能源消耗数量分析
6.5结论
第七章环境保护与消防措施
7.1设计依据及原则
7.2环境保护目标和保护内容
7.3工程分析及管理措施
7.4消防安全
7.4.1设计依据
7.4.2消防措施
7.4.3抗震措施
7.4.4综合防灾
7.4.5防洪涝措施
第八章劳动安全卫生
8.1编制依据
8.2概况
8.3劳动安全
8.3.1工程消防
8.3.2防火防爆设计
8.3.3电力
8.3.4防静电防雷措施
8.4劳动卫生
8.4.1防暑降温
8.4.2卫生
8.4.3照明
第九章企业组织机构与劳动定员
9.1组织机构
9.2劳动定员
9.3人力资源管理
9.4福利待遇
第十章项目实施规划
10.1建设工期的规划
10.2建设工期
10.3实施进度安排
第十一章投资估算与资金筹措
11.1投资估算依据
11.2固定资产投资估算
11.3资金筹措
11.4项目投资总额
11.5资金使用和管理
第十二章财务及经济评价
12.1总成本费用估算
12.1.1基本数据的确立
12.1.2产品成本
12.2财务评价
12.2.1项目投资回收期
12.2.2项目投资利润率
12.2.3不确定性分析
12.3经济效益评价结论
第十三章风险分析及规避
13.1项目风险因素
13.1.1不可抗力因素风险
13.1.2市场风险
13.1.3工程风险
13.1.4资金管理风险
13.1.5政策风险
13.2风险规避对策
13.2.1不可抗力因素风险规避对策
13.2.2市场风险规避对策
13.2.3工程风险规避对策
13.2.4资金管理风险规避对策
13.2.5政策风险规避对策
第十四章招投标方案
14.1招标依据
14.2招标内容
14.3招标程序
第十五章结论与建议
15.1结论
15.2建议
附表
附表1销售收入预测表
附表2总成本表
附表3外购燃料及动力费表
附表4工资及福利表
附表5利润与利润分配表
附表6固定资产折旧表
附表7流动资金估算表
附表8资产负债表
附表9资本金现金流量表
附表10财务计划现金流量表
附表11项目投资现金量表
附表12借款偿还计划表
第一章总论1.1项目概要1.1.1项目名称XX工业园区、三国和亿丰商贸城门店升级改造项目1.1.2项目建设单位赤壁市XX置业有限责任公司1.1.3项目建设性质升级改造项目1.1.4项目升级改造地点本次项目升级改造地址位于湖北省赤壁市1.1.5项目负责人报告编制人：中投信德杨刚工程师1.1.6项目投资规模本次项目建设的总投资为.90万元，其中：建安工程费用为.76万元，工程建设其他费用为.04万元，预备费用.10万元），建设期利息为.00万元。项目建成后，可实现年均销售收入为.69万元，利润总额.91万元，年均净利润.93万元，年均上缴税金及附加为23.47万元，年均上缴所得税.98万元，年均上缴增值税为.66万元；投资利润率为14.54%，投资利税率15.98%，税后财务内部收益率12.02%，税后投资回收期(含建设期)为9.32年。1.1.7项目建设规模本项目是XX工业园区、三国和亿丰商贸城门店升级改造建设工程项目，其主要改造项目有：XX工业园区路面刷黑、绿化造景、办公楼装修改造；三国和亿丰商贸城沿街立面改造、管线下埋、下水道扩能改造、路面改造、亮化工程、景观小品、监控设备。主要建设内容及规模如下：XX工业园区改造工程：路面刷黑㎡，厂房改造建设㎡、办公楼外立面整修㎡，内部装修㎡。三国商贸城改造工程：建筑外立面工程：室内墙面36㎡，外立面整修㎡，强弱电改造㎡，店招店牌整治㎡。亿丰商贸城改造工程：建筑外立面工程：外立面整修㎡，强弱电改造㎡，店招店牌整治㎡。1.1.8项目资金来源本次项目总投资资金.90万元人民币，其中：项目企业自筹资金.90万元，申请银行贷款.00万元。1.1.9项目建设期限本项目工程建设从20**年11月至20**年10月，工期共计1年。1.2项目承建单位介绍项目承办单位：赤壁市XX置业有限责任公司主营业务：房地产开发经营、房地产销售、房地产营销策划、房地产租赁及中介、房地产评估咨询、物业服务及管理、资产经营与管理、园林绿化管理、环境卫生管理、消费管理、室内外装饰、酒店经营与管理、车辆运行及养护管理、房屋修缮管理、秩序管理、楼宇管理、渣土运输及管理、停车场经营与管理。1.3编制依据1.《国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；2.《国家新型城镇化规划（—年）》；3.《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》；4.《湖北省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；5.《产业结构调整指导目录（年本）》（征求意见稿）；6.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；7.《现代财务会计》；8.项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；9.国家公布的相关设备及施工标准。1.4编制原则（1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。（2）坚持技术、管理的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内最先进的信息系统技术，设备选用国内最先进的以达到企业的高效益。（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源重复利用率。（5）设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。1.5研究范围本研究报告对项目公司的现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对项目建设的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、项目建设成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。1.6主要经济技术指标项目主要经济技术指标表报告来源：中投信德杨刚工程师，转载请注明出处。