本文来源：南京二手房作者：清哩
在南京主城区，上世纪八九十年代建造的老小区有很多，它们一般都会命名为某某新村，这里曾经是很多南京人童年的记忆。
但是随着岁月的变迁，曾经的“新村”也已印上了岁月的烙印。环境脏乱差、设施落后、停车难等问题不断困扰着这些老旧小区。
在鼓楼，就有这样一个小区——大方新村，坐拥市中心，享受城市的繁华。但是小区一度存在房屋陈旧、车辆难停、杂草丛生、道路坑洼等问题，居民生活受到严重影响。
年，大方新村小区被纳入宁海路综合整治片区。就在去年，小区顺利完成改造。用业主的话说，小区现在是脱胎换骨了。恰巧近日，我也实地去小区看了看，真的是到处都呈现焕然一新的景象。
地处主城繁华中心，大方新村出新后颜值逆袭
大方新村位于鼓楼大方巷83号，所在的地理位置甚是繁华。旁边就是湖南路商场、山西路百货，医院、医院等，距离玄武湖也很近。
交通上，大方新村靠近地铁四号线云南路站，附近公交线路也较多，出行十分方便。
总之，小区周边生活配套十分成熟，日常居住很是便利。
下面是我实探小区后带来的第一手信息：
1、大方新村小区建成于80年代，小区共有楼栋15栋。小区内今年才入驻物业，不过从现场看，管理不是很严格，陌生人可以随意进出。
2、整治后的小区外立面，有一种高级感，完全没有老小区的影子，道路也很干净整洁。
3、整治后的小区停车棚，电动车都停放在车棚里，可以充电。不允许飞线充电，保障居民和财产安全。
4、重新规划后的小区绿化景观，虽然跟一些商品房小区不能相提并论，但在老小区里也说得过去。
此外，小区也重新建设了健身场所，还有一个小凉亭，一些老年人在这边锻炼或者聊天。
5、目前来看，小区大部分单元门禁比较严格，楼道里也没有乱停电动车的现象。
但不可否认的是，小区目前仍然存在停车难的问题，当然这也是主城很多老小区的通病。小区多处可见车辆乱停、阻塞道路的现象。
实探中，遇到一位一楼住户的大爷正在耐心拾掇他的绿植，不得不说大爷的“私家小花园”打造的很不错，在小区里独一无二，是道靓丽的风景线。忍不住上去跟他打了个招呼。
在跟大爷聊天的过程中，也意外得知原来这个小区一部分房源是回迁安置的，一部分是一些机关单位的房改房。大爷告诉我，小区小户型居多，因为是赤壁路小学的学区房，很多人会买来给孩子上学。
我询问大爷的房子学籍是否被占用，大爷表示房子目前没人在里面上学了。他们之所以还住在这里，主要是习惯了。并表示他们当年从拆迁后就搬到这里，已经居住有几十年了。
大爷说这边生活配套齐全，尤其是医疗资源，加上小区现在已经出新，居住环境有了很大改善，更加舍不得搬走，准备就在这里养老了。
名小加持，小区房价2年来有明显涨幅，奈何出房量太少
在主城，一些老小区除了地理位置优越，配套齐全，最受人追逐的便是其学区属性。据了解，大方新村并不是一个普通出新的老小区，而是赤壁路小学的学区房。
在今年1月初的时候，我们曾统计了年南京30所小学房价涨幅比的统计，其中排名前十的学校基本被目前三线名小包揽。而排名第一的就是赤壁路小学，涨幅达21%。
下面先了解下赤壁路小学：
学校简介：赤壁路小学年建校，学校位于南京市鼓楼区中心地带，民国建筑的使馆区内，是一所师资力量强、教学质量高、社会声誉好的公办学校。
据了解，赤壁路小学是一所“大”学校，年合并虹桥小学，年又合并山西路小学。
学校现有三个校区，其中原赤壁路小学是本部校区，主要是1-2年级的低年级在读。原山西路小学是山西路校区，为3-5年级的学生在读。6年级学生目前在三步两桥8号上学，以前是教师发展中心。
赤壁路小学离鼓楼区区政府很近，生源主要是周边机关单位及科研单位家庭子女，及购买学区房的中产家庭。这部分家庭里的父母比较重视教育，且自身拥有一定学历，对孩子的辅导较有余力。
观察赤壁路小学近几年被南外录取的人数，整体处于很稳定的状态。去年有6名学生被南外录取，今年有4名学生被南外录取，成绩不错！
目前赤壁路小学对应的初中有四所，分成是29中、50中、宁海、南大附中，因此小学施教区范围很大。因为初中的关系，小区间的房价差异也比较大。目前赤小+29中的双学区房价格是最高的。
而我们本文所说的大方新村则是赤壁路小学+南大附中的学区组合。从施教区图上可以看到小区距离赤壁路小学并不远。
大方新村目前在二手房网站上的挂牌价是元/㎡。从小区近2年来的房价走势看，也是有明显上涨的。
据中介表示，小区主要户型有40多平、50多平、60多平、80多平，其中67平左右的小三房比较受欢迎。
但是小区因为体量不大，出房量也不多。二手房网站上显示小区目前仅有10套在售房源。其中52平左右的小两房，总价万，单价4.4万/㎡左右。一套81平的低楼层3房，总价万。
因为出房量不多，小区成交也很少。从某网站上看，小区今年成交的一套67平左右的房源，成交总价万，单价只有3.5万/㎡左右。中介表示这个主要是因为房子是顶楼，价格相对低点。
中介告诉我，大方新村确实各方面条件都不错，深受一些买房人的喜爱，但奈何小区出房量太少，几乎是出来一套性价比高的房源，立刻就会被秒掉。
其实，除了四方新村，赤小+南大附中的学区组合，还可以看看这些小区：
其中苏宁碧瑰园的房价最高，主要是因为小区有物业管理，门禁严格，且小区内部环境也较好。
四卫头小区的特点则是房源比较多，不管你是需要两房还是三房，在这个小区都有挑选的余地。
而江苏路小区地处鼓楼区政府旁，小区目前也已经出新过，人文素质高，交通方便，周边配套设施齐全。可选房源也相对较多。
总的来说，在赤小+南大附中的这个学区组合里，总价多万，就可以买个小两房，很多家长是冲着赤小来的。
对此，你怎么看，如果选择赤小的房子，你更喜欢哪个学区组合，哪个小区？欢迎留言讨论。